BoBo tips

 

BoBo tips

U doet er altijd goed aan om geld te reserveren voor onderhoud.
De kosten zijn afhankelijk van het type woning:
• Voor nieuwbouw gemiddeld 1% van de waarde van het huis.
• Voor oude huizen gemiddeld 2% van de waarde van het huis.
Hieronder ziet u een lijst van de gemiddelde levensduur van de onderdelen van een huis mits er goed onderhoud is gepleegd. Let wel: Een vrijstaand huis aan zee is onderhoudsgevoeliger dan bijvoorbeeld een rijtjeshuis in de polder.

Dak
• Kapconstructie > 75 jaar
• bitumen dakbedekking > 15 jaar
• pvc dakgoten > 20 jaar
• zinken dakgoten > 30 jaar
• houten dakkapel > 20 jaar
• kunststof dakkapel > 25 jaar

Houtwerk
• hardhouten kozijnen > 75 jaar
• kozijnen van zachter hout > 50 jaar
• verf op houtwerk > 6 jaar
• beits op houtwerk > 5 jaar
• vloerbalken > 75 jaar

Muren
• voegwerk
• 20 jaar

Apparatuur
• cv-ketel > 15 jaar
• radiatoren > 25 jaar
• elektraleidingen > 50 jaar

Om onze opdrachtgevers nog lang te laten nagenieten van het door BoBo geleverde werk, volgt hieronder een onderhoudschecklist die men eigenhandig kan uitvoeren. Desgewenst kan BoBo een algehele of gedeeltelijke onderhoudscheck voor u uitvoeren.

Buiten Checklist

Goten
• vuil in de goten
• lekkages, beschadigingen
• afwatering

Gootomtimmering
• schilderwerk
• houtrot
• vochtplekken, lekkages
• scheurvorming
• kromtrekken

Regenpijpen/hemelwaterafvoer
• beschadigingen
• barsten

Gevelbekleding hout
• schilderwerk
• houtrot
• scheurvorming
• kromtrekken
• openstaande verbinding
• conditie afwerklaag (afschilferen, algaanslag, barsten, glansverlies, blaasvorming, beschadiging)

Metselwerk
• scheurvorming
• vochtplekken
• witte plekken
• los voegwerk
• uitgevallen vuil in het ventilatierooster van de kruipruimte

Buitenkozijnen, ramen en deuren
• houtrot
• openstaande houtverbindingen
• gescheurde glaslatten
• kromtrekken
• raamdorpelstenen
• draaiende delen die aanlopen
• hang en sluitwerk
• Controleer de verflaag: zijn er blaasjes of scheurtjes?
• Controleer met een priem de liggende delen van de kozijnen.
• Kijk of er geen lekkage zit tussen de lagen van het dubbelglas.

Dak
• Controleer of de pannen recht liggen en of de pannen niet poreus zijn.
• Kijk of u vochtplekken of kieren ziet in de dakconstructie.
• Controleer de dakdoorvoeren.
• Controleer houtwerk op houtworm.
• Controleer de goten op scheuren of lekkages.

Dakpannen
• niet aaneengesloten pannen
• beschadigde panne
• alg- en mosgroei
• vogelnesten onder de onderste pannenrij
• nok

Plat dak
• afvoeren
• dakranden
• controleren houten daken

Dakramen
• werking dakraam
• gootstukken rondom dakraam reinigen
• lekkages
• aansluiting rond de gootstukken

Ramen en dakkapellen
• tochtafdichting
• conditie schilderwerk
• conditie kitranden
• stopverf
• ventilatierooster

Muren
• Zijn er scheuren?
• Is er sprake van vochtdoorslag?
• Is het voegwerk nog in orde?
• Elektrische installatie.
• Controleer of er voldoende capaciteit is voor de apparatuur die u gebruikt.
• Controleer of er voldoende aparte groepen zijn voor wasmachine, oven en vaatwasser.

Bestratingen
• verzakkingen
• alg- en mosgroei

Garagedeuren
• roestvorming of houtrot
• functioneren garagedeur
• geleiderails
• conditie afwerklaag deur en ramen

Erf- terreinafscheiding
• controleren van het hekwerk op roest
• herstellen van de constructie
• vergrendelingen van hang- en sluitwerk
• hang- en sluitwerk


Binnen Checklist

Binnen schilderwerk en wandafwerking
• conditie plafonds incl. elektra aansluiting
• conditie wandafwerking
• behang
• conditie schilderwerk

Binnendeuren en kozijnen
• omhooggekomen scharnierpennen
• aanlopen van deur tegen deurpost
• aanlopen van ramkozijn
• conditie schilderwerk
• afwerking

Sanitair
• wandtegels
• los of beschadigd)
• kitvoegen tegelwerk
• vloertegels en aansluiting op muren
• vochtplekken plafond
• aansluiting toiletten
• afvoeren
• afvoerputjes
• sifons
• schroefdraad leidingen in kruipruimtes
• stop en aftapkraantjes
• zeefjes in kraanuitloop
• lekkages

Ventilatie en rook-gas afvoer
• opgewaaid lood of andere aansluitingen
• scheuren
• scheve pijpen of beschadigingen
• controleren van verankeringen

Radiatoren
• bevestigingen
• klemmen
• ontluchten
• fittingen controleren op lekkage

Elektrische installatie
• schakelaars en wandcontacten
• beschadigingen of slechte werking

Mechanisch ventilatiesysteem
• schoonmaken van de ventilatoren
• airconditioner (geen storingen of reparatie)